Zwei Gärten und eine Dachterrasse. Viel Platz und Entspannung.
139 m² | 500.000 € | Garten, Dachterrasse und Duplex-Garage
Garten vorne und hinten
Über 100 m² Vorgarten, dahinter ein ruhiger Garten mit Teich. 330 m² Grundstück, das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße.
Zwei Minuten zum Grafenberger Wald
Benderstraße und Heyestraße fußläufig. Kindergärten, Grundschulen, zwei Gymnasien und die Waldorfschule in der Nähe.
8 Zimmer auf 139 m², vollunterkellert
Sechs Schlafzimmer, große Küche, Bad und Gäste-WC. Dazu 24 m² Nutzfläche im Keller und ein bereits ausgebauter Dachboden.
Dachterrasse und Luft nach oben
Weitere Bäder sind möglich, ein Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer denkbar. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und gedämmt.
Baujahr 1928
Klinker, Keller, Dachterrasse
Ein Reihenmittelhaus in Gerresheim, das noch nichts vorgibt.
Grüne Lage,
kurze Wege
Das Haus steht zurückgesetzt von der Straße, mit über 100 m² Vorgarten davor und einem ruhigen Garten dahinter.
Die Klinkerfassade mit ihrem Sichtmauerwerk stammt von 1928, das Dach wurde 2013 neu gedeckt und gedämmt. Innen ist alles unverändert: acht Zimmer, vollunterkellert, ausgebauter Dachboden.
Der Grafenberger Wald liegt zwei Minuten zu Fuß entfernt. Benderstraße und Heyestraße mit Geschäften, Restaurants und Cafés sind fußläufig, ebenso Kindergärten, Grundschulen, zwei Gymnasien und die Waldorfschule.
Wald vor der Tür, Stadt um die Ecke
Alles für den Familienalltag liegt fußläufig, die Natur beginnt hinter der Straße.
Grafenberger Wald
ca. 2 Minuten zu Fuß
Benderstraße und Heyestraße
Einkaufsstraßen fußläufig
Kindergärten und Grundschulen
in der näheren Umgebung
Zwei Gymnasien und Waldorfschule
fußläufig erreichbar
Düsseldorfer Innenstadt
über Gerresheim angebunden
So ist das Haus geschnitten
Acht Zimmer auf drei Ebenen. Tipp auf ein Geschoss, um den Grundriss zu wechseln.
8 Zimmer Einfamilienhaus
Dein Haus
Dein Stil
Die Fotos zeigen den Ist-Zustand. Nichts ist geschönt, nichts ist gestellt.
Acht Zimmer, ein vollständiger Keller und ein ausgebauter Dachboden geben dir den Spielraum, den Grundriss auf deine Familie zuzuschneiden.
Ein Durchbruch zwischen Wohn- und Esszimmer schafft einen offenen Bereich, weitere Bäder lassen sich einrichten – die Leitungen liegen bereits.
Wie viel Arbeit steckt drin?
Das ist die ehrlichste Frage bei einem Haus von 1928, und die Antwort hängt davon ab, was du vorhast.
Dach, Dämmung und Statik sind gemacht. Der Rest ist Ausbau nach deinem Geschmack.
Wir schätzen den Aufwand gemeinsam mit dir ein, bevor du dich entscheidest.
Unser Netzwerk
für dich
Auf Wunsch vermitteln wir dir Partner aus unserem Netzwerk – von der Grundrissplanung bis zur Ausführung.
Architekten
Grundrissplanung und Genehmigungen
Handwerksbetriebe
geprüfte Partner aus über 35 Jahren Zusammenarbeit
Interior-Experten
Materialien, Licht, Einrichtung
Details
im Überblick
Objektart
Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche
ca. 139 m²
Nutzfläche
ca. 24 m²
Grundstücksgröße
ca. 330 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
1, dazu ein separates Gäste-WC
Etagen
2 plus ausgebautes Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Dachterrasse und Terrasse
Keller
vollunterkellert
Stellplatz
1 Duplex-Garage, 40.000 € zusätzlich
Baujahr
1928
Zustand
renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2013, Dach neu gedeckt und gedämmt
Heizung
Gasheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis, gültig bis 31.08.2036
Endenergiebedarf
168,7 kWh/(m²*a) / Energieklasse F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer
260834
Erik Schwandt
Traumhaus Makler GmbH, Düsseldorf
Ich begleite Familien in Düsseldorf und Umgebung beim Hauskauf. Objekte mit Entwicklungspotenzial gehören zu dem, womit ich am liebsten arbeite.
Wenn du Fragen zum Haus, zum Grundriss oder zum Renovierungsaufwand hast, ruf mich an: 0176 53941236. Auch dann, wenn du dir noch nicht sicher bist.
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